Permesso di Costruire

Informazioni generali

q      ACCETTAZIONE DELLE PRATICHE

Al fine di ottimizzare la gestione degli iter, da parte del Servizio Urbanistica ed Edilizia delle pratiche di permesso di costruire, di denuncia di inizio di attività e delle relative varianti che vengono presentate dai cittadini al servizio stesso è stato istituito un servizio di accettazione delle pratiche, teso ad accertarne la completezza in relazione agli atti ed ai documenti presentati.
A questo proposito riteniamo fondamentale richiamare l'attenzione degli utenti, in particolare dei professionisti del settore, invitandoli ad attenersi, nella compilazione dei progetti e delle relative istanze a seconda della categoria d'intervento richiesta, alle indicazioni e prescrizioni puntualmente riportate nelle schede adottate con delibera del C.C. n. 20 del 22.02.2000, che sono a disposizione degli utenti presso il reparto amministrativo del servizio.
 IL SERVIZIO DI ACCETTAZIONE DELLE PRATICHE SI SVOLGE NEI GIORNI DI APERTURA AL PUBBLICO.

q      DOVE REPERIRE LA MODULISTICA
La modulistica da presentare può essere scaricata cliccando sugli allegati. La stessa è disponibile anche in formato cartaceo presso l'Ufficio Relazioni con il Pubblico  e il Servizio Urbanistica ed Edilizia nei rispettivi orari di apertura:

UFFICIO RELAZIONI CON IL PUBBLICO:

dal lunedì al venerdì 8.30 - 12.30   
e il lunedì e il giovedì anche il pomeriggio dalle 15.00 - 18.30

SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA:

lunedì ore 9.00-12.00 con ingresso fino alle 11.30 e 16.00 – 18.00

con ingresso fino alle 17.30

giovedì ore 9.00 – 12.00 con ingresso fino alle 11.30, il pomeriggio su appuntamento

q      DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE

Il proprietario o chi ne abbia titolo, deve inoltrare:
 domanda di premesso di costruire in bollo (1 marca da bollo da € 11,00) corredata da quanto segue:

- elaborati progettuali in due copie
- Documentazione richiesta come da elenco contenuto nel modello

- Attestazione del versamento dei diritti di segreteria indicando esattamente la causale

- Domanda unica SUAP in caso di opere eseguite su immobili destinati ad attività di produzione di beni e servizi, ivi incluse le attività agricole, commerciali e artigiane, attività turistiche ed alberghiere, servizi resi dalle banche e dagli intermediari finanziari, servizi di telecomunicazioni.In tal caso l'imposta di bollo dovrà essere assolta mediante apposizione della marca da bollo solo sulla domanda unica e non sulla domanda di concessione.

q      A CHI PRESENTARE LA RICHIESTA
La domanda deve essere presentata all'UFFICIO PROTOCOLLO, posto al piano terra del Palazzo Comunale, nell'orario di apertura: dal Lunedì al Venerdì dalle ore 08.30 alle 12.30; Lunedì e Giovedì anche dalle 15.00 alle 18.30.

q      MODALITA' DI RITIRO
Del rilascio del permesso di costruire è data notizia all'interessato (mediante raccomandata con ricevuta di ritorno) ed al tecnico incaricato.
Il ritiro potrà essere effettuato direttamente dall'interessato, dal tecnico incaricato o da un soggetto terzo, previa esibizione di documento di identità, munito di delega scritta dell'interessato.
In caso di società o persone giuridiche il ritiro potrà essere effettuato dal rappresentante legale, dal tecnico incaricato o da un soggetto terzo munito di delega scritta del rappresentante legale.
Il permesso viene ritirato presso il Servizio Urbanistica ed Edilizia nei giorni di ricevimento al pubblico presentando:
- copia della ricevuta del versamento del contributo concessorio, quando dovuto, da pagare presso la Tesoreria Comunale di San Casciano V.P. direttamente in Tesoreria Comunale, c/o Cassa di Risparmio di Firenze, filiale di San Casciano V.P., oppure sul bollettino di c/c postale n. 121509 intestato a Comune di San Casciano V.P., Tesoreria Comunale, indicando la causale del versamento;
- 1 marca da bollo da € 11,00;

q      TEMPO NECESSARIO
Il Responsabile del Procedimento ha 60 giorni dalla presentazione della domanda formalmente completa per curare l'istruttoria, acquisire tutti i necessari pareri di competenza comunale, redigere una dettagliata relazione contenente la qualificazione tecnico-giuridica dell'intervento, esprimere la propria valutazione di conformità e formulare la proposta motivata.
[Nel caso in cui la domanda risulti incompleta o non conforme alle disposizioni vigenti in sede di verifica compiuta entro i 15 giorni dalla presentazione, la domanda, previa comunicazione all'interessato, viene sospesa ed il termine di 60 giorni di cui sopra decorre dalla presentazione della documentazione integrativa.]
[Il termine di 60 gg. per il compimento dell'istruttoria può essere raddoppiato ove il responsabile del procedimento valuti il progetto come particolarmente complesso. In tale caso il responsabile del procedimento ne darà immediata e motivata comunicazione all'interessato.]
Il Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia provvede all'adozione del provvedimento finale entro 15 giorni dalla proposta del responsabile di procedimento.
Preliminare al rilascio della concessione è l'acquisizione, da effettuarsi entro 60 giorni dalla presentazione dell’istanza, di tutti i pareri, nulla osta o atti di assenso comunque denominati necessari per l'esecuzione dei lavori.

q      TERMINI PER L’INIZIO E LA FINE DEI LAVORI
Il termine per l’inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno dalla data di ricevimento della comunicazione di rilascio del permesso di costruire. Il termine di ultimazione dei lavori non può essere superiore a tre anni dalla data di inizio dei lavori.

q      RATEIZZO VERSAMENTO CONTRIBUTO CONCESSORIO
Qualora l'interessato opti per una dilazione dei pagamenti, (sia per gli oneri che per il costo di costruzione), è consentita la rateizzazione semestrale fino ad un massimo di sei rate, con maggiorazione degli interessi legali per le rate successive alla prima
Per la rateizzazione degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione l'interessato non dovrà ottenere alcuna specifica autorizzazione del Comune. Potrà pertanto procedere direttamente al versamento della prima rata (con tre versamenti distinti e più precisamente uno per urbanizzazione primaria, uno per urbanizzazione secondaria e uno per il costo di costruzione) prima del ritiro del permesso di costruire. L'interessato è tenuto ad esibire al Servizio Urbanistica ed Edilizia copie delle ricevute dei versamenti, al fine di consentire le opportune registrazioni e l'adozione dei conseguenti provvedimenti.
Contestualmente alla presentazione della ricevuta di pagamento della prima rata dovrà essere prodotta per l'importo residuo, idonea garanzia fidejussoria, emessa da istituto bancario o assicurativo all'uopo abilitati.
Detta garanzia dovrà avere validità a partire dalla data di versamento della prima rata, e dovrà essere svincolabile solo con nulla osta dell'Amministrazione Comunale. Il relativo importo dovrà risultare di ammontare pari alla somma totale delle rate ancora da corrispondere, maggiorata dagli interessi legali.
Le rate successive alla prima, maggiorate degli interessi legali, avranno decorrenza dalla data di saldo della prima rata ed il pagamento, come per la prima rata, dovrà essere effettuato con tre versamenti distinti (e più precisamente uno per urbanizzazione primaria, uno per urbanizzazione secondaria e uno per il costo di costruzione).
L'interessato, nel comunicare la sua intenzione di avvalersi della rateizzazione, potrà richiedere al Comune il calcolo degli importi delle singole rate.

q      SANZIONI PER RITARDATO OD OMESSO VERSAMENTO DEL CONTRIBUTO
Ai sensi dell'art. 128 della L.R. 1/2005 e s.m.i. il mancato versamento, nei termini di legge, del contributo concessorio comporta:
a) l'aumento del contributo in misura pari al 10 % qualora il versamento del contributo sia effettuato nei successivi centoventi giorni;
b) l'aumento del contributo in misura pari al 20 % quando, superato il termine di cui alla lettera a), il ritardo si protrae non oltre i successivi sessanta giorni;
c) l'aumento del contributo in misura pari al 40 % quando, superato il termine di cui alla lettera b), il ritardo si protrae non oltre i successivi sessanta giorni.
Le misure di cui alle lettere che precedono non si cumulano.
Decorso inutilmente il termine di cui alla lettera c) suindicato, il Comune provvede alla riscossione coattiva del complessivo credito.
Nel caso di pagamento rateizzato gli aumenti suindicati si applicano ai ritardi nei pagamenti delle singole rate.
Qualora siano state prestate garanzie fideiussorie che consentano l'escussione immediata e diretta per ciascuna rata, il Comune riscuote gli importi dovuti dopo la scadenza del termine per il pagamento e non si dà luogo all'applicazione della sanzione di cui sopra.

q      DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE PER LE VARIANTI IN CORSO D'OPERA
- Per le varianti in corso d'opera previste dalla L.R. 1/2005 e s.m.i., con i requisiti di cui all’art. 83  comma 12, dovrà essere depositato il progetto dell'opera così come effettivamente realizzata utilizzando il Modello deposito di variante allegato.
Tale modello è disponibile anche in versione cartacea presso l'Ufficio Relazioni con il Pubblico -
 e il Servizio Urbanistica ed Edilizia.
- Le varianti a concessioni edilizie che non abbiano i requisiti di cui all’art. 83 comma 12, dovranno essere presentate con le stesse modalità previste per il permesso di costruire.

q       PROROGA FINE LAVORI
Qualora i lavori non siano ultimati nel termine stabilito il concessionario dovrà dotarsi di un nuovo titolo abilitativo concernente la parte non ultimata.
Il termine di ultimazione lavori può essere prorogato, con provvedimento motivato, solo per fatti estranei alla volontà del concessionario sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione.
In tale caso l'interessato deve presentarerichiesta di proroga in bollo (1 marca da € 11,00).

q      VOLTURA
In caso di trasferimento del diritto reale sull'immobile per atto tra vivi o a seguito di successione, la concessione edilizia è trasferibile al subentrante.
In tale caso l'interessato deve presentarerichiesta di voltura completa del titolo di legittimazione (es. contratto di acquisto corredato da nota di trascrizione).
La domanda deve essere presentata in bollo (1 marca da € 11,00).